出售美国房产应做哪些税务考虑？

前言：对于移民美国的中国高净值家庭来说，通过EB-5投资移民美国拿到绿卡只是首步，而如何通过绿卡登陆美国并在美国顺利开展新生活才是困扰他们的“甜蜜负担”。

此系列开始，侨外移民将以每日一问的连载方式为您剖析美国登陆和在美国生活需要注意的问题事项。如有相关问题也可给我们留言，我们将为您解答。

问：出售美国房产应做哪些税务考虑？

答：对于国际买家，在美国买房的步骤和当地买家差不多。但当投资者决定卖掉房产时，他们要交的税和当地投资者会有所不同。

国外居民出售的美国房产需要遵从“1980年国外投资房产税”（FIRPTA）,这通常要求投资者交10%的预扣税。因为国外投资者通常并没有每年向国税局报税，国税局会要求国外卖家遵循FIRPTA。如果在房子卖出前报税，那扣税部分则可以减到最少。

投资者还可以在卖出房产时考虑“1031交换法”。它允许投资者在卖出房产时，把卖出房产所得资金再次投入到新的房产中，那所有收入所得税都可以暂时免交。投资者应该就该事项咨询会计师或税务师。